คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาและก็ขอก่อสร้าง

[Prichas]

      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่อาจไม่ทราบว่าจำเป็นต้องเริ่มอย่างไร ที่จริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการพักอาศัย



2. จำต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนการเตรียมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดพินิจพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำท่วม ก็จะต้องกลบดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงยิ่งกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นผู้คนจำนวนมากก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งจำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งผองที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในลัษณะของการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนอย่างรอบคอบว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะแยะ เนื่องจากไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมการสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะปฏิบัติงานให้พวกเราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราจัดการทางการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ แล้วก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง อยากกี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
ต่อไป จะต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง แล้วก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบยืนยันโดยวิศวกรและก็คนเขียนแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนพิจารณาแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแบบแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกหมวดหมู่จำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จำเป็นจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องจัดการปรับปรุง และก็ยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่ทำให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เป็นต้นว่า เสียงดังเกินเวลาที่ข้อบังคับระบุ วัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จึงควรสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มแจ้ง ระบุหัวข้อการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะควรมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับเพื่อการชำระเงินค่าตอบแทน จำต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่สะเพร่าจนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่เราบางครั้งอาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ

[deam205]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Cindy700]

 ดันกระทู้

[Fern751]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Cindy700]

 ดันกระทู้

[deam205]

ดันๆ

[luktan1479]

ดันๆ

[Fern751]

 ดันกระทู้

[Ailie662]

ดันๆ

[Cindy700]

 ดันกระทู้

[Ailie662]

ดันๆ

[Chanapot]

 ดันกระทู้

[Hanako5]

ดันๆ

[Panitsupa]

ดันๆ

[Chigaru]

ดันๆ